“保交樓”已完成住房交付超165萬套 專家：下半年開展將有更好環(huán)境

中國網(wǎng)財經(jīng)8月11日訊 (記者 譚夢桐)據(jù)多家媒體報道，目前各地保交樓工作順利推進，項目復工和建設交付加快進行。

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據(jù)悉，保交樓工作開展以來，各地多措并舉加快項目建設交付，維護購房人合法權益，緊盯住房交付率。目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

住房和城鄉(xiāng)建設部表示，通過保交樓工作的順利推進，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快，有效防范商品住房逾期交付風險，提振購房者信心，穩(wěn)定了市場預期。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年1月份至6月份，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴大4.3個百分點。竣工面積明顯增長得益于保交樓工作順利推進，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工進度加快。

自2022年以來，中央及各部委多次強調“保交樓”。去年下半年，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行等監(jiān)管部門出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，同時引導商業(yè)銀行提供配套融資支持。

今年以來，監(jiān)管部門加速推進一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措。年初，金融部門提出新增1500億元保交樓專項借款投放、設立2000億元保交樓貸款支持計劃、加大保交樓專項借款配套融資力度、強化保交樓司法保障等。據(jù)悉，截至目前，“保交樓”相關資金已達5500億元。

“各地亦采取不同措施積極響應，包括對問題項目‘一盤一策’及時協(xié)調處置、各級領導對項目掛聯(lián)兜底、協(xié)調引入?yún)^(qū)域國企和金融機構來盤活項目等。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

例如，據(jù)媒體報道，在重慶，當?shù)爻闪⒘斯ぷ鲗０啵槍γ總€項目，制定一個處置方案、設立一個監(jiān)管賬戶，壓實企業(yè)主體責任，優(yōu)先解決停工項目資金問題，并明確交付時間表、路線圖，實現(xiàn)倒排工期。

在長沙，工作專班每周都會組織項目方和業(yè)主坐下來進行溝通，了解后續(xù)需求和解決措施。同時，他們還在項目建設資金使用過程中，邀請第三方機構對每一筆進度款進行審核、支付，以保障現(xiàn)場各項工作的正常推進。

在湖南，《全省“夏秋攻堅”保交樓專項行動實施方案》近日印發(fā)，該方案要求，依法依規(guī)嚴肅查處房地產(chǎn)領域各類違法違規(guī)行為，通過行刑紀大貫通，堅決追回抽挪資金，用于項目保交樓；通過專項借款資金、物業(yè)維修資金、住房公積金存儲，撬動商業(yè)銀行配套融資，解決資金瓶頸，確保項目盡快交付。明確到今年年底前確保房屋交付率達到90%以上。

值得一提的是，近期多部委繼續(xù)強調做好保交樓工作，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。

在陳文靜看來，房地產(chǎn)市場仍處于調整期，房企資金壓力不減，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，有利于穩(wěn)定市場預期，緩解企業(yè)流動性壓力。“未來‘保交樓’依然是政策重要發(fā)力點，配套資金有望加快落位和跟進。”陳文靜指出。

“保交樓工作的推進，發(fā)揮了非常好的經(jīng)濟效益和社會效應。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析，從經(jīng)濟效益來說，確保了房地產(chǎn)各類指標的持續(xù)改善，尤其是竣工等指標的改善，從社會效應來說，減少了逾期交付的糾紛，也對市場信心和預期穩(wěn)定等發(fā)揮了非常好的作用。

嚴躍進還談到，此次保交樓專項借款的投放等工作，為后續(xù)此類問題解決提供了更好的金融支持。“此類金融工作還要繼續(xù)，也要繼續(xù)做好相關金融支持保交樓的工作。”嚴躍進表示。

嚴躍進認為隨著下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力，保交樓工作開展將有更好的環(huán)境。他建議各地可充分利用好調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的好時機，主動作為，積極在樓盤交付、房企債務風險處置、樓盤質量管控等方面做好工作。

陳文靜建議，在保交樓工作推進過程中，優(yōu)先選擇能夠實現(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對較多的項目。對于同區(qū)域內有多個停工項目的，政府也可進行區(qū)域內部協(xié)調，評估各項目完成交付所需的資金，將購房者集中騰挪置換至某一項目，并集中資金投入保障該項目交付。另外，保交樓也可以與租賃住房政策結合，地方政府協(xié)同財政部門和金融機構，重點購買“保交樓”項目作為保障性租賃住房，解決問題樓盤交付的同時，增加保障性租賃住房供給。