2023年鄭州住房公積金貸款政策最新消息

（一）貸款對(duì)象

凡正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。

（二）貸款條件

(相關(guān)資料圖)

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；

3、借款人已連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，近期應(yīng)繳未繳不超過4個(gè)月；

4、家庭收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)；

（三）所需資料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復(fù)印件各2份。

2、借款人結(jié)（離）婚證（附相關(guān)協(xié)議書）復(fù)印件2份（凡河南省內(nèi)辦理的結(jié)婚證，在鄭州市大數(shù)據(jù)平臺(tái)能夠查詢婚姻登記信息的，不再提供結(jié)婚證（部分軍官證辦理的結(jié)婚證、老舊版結(jié)婚證等無法查詢婚姻登記信息的除外））。

3、《商品房買賣合同》原件3份（附《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份）。

4、首付款發(fā)票原件（二手房為資金監(jiān)管付款憑證）及復(fù)印件2份。

5、借款人用于還款的銀行卡原件及復(fù)印件1份。

注：①上述1-5項(xiàng)中所有復(fù)印件均需驗(yàn)證原件;二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上。②非鄭州住房公積金市級(jí)繳存戶的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金繳存使用證明和繳存明細(xì)記錄或提供證明事項(xiàng)告知承諾書（承諾書請(qǐng)?jiān)谥行木W(wǎng)站“便民服務(wù)”進(jìn)行文件下載）及房管部門或不動(dòng)產(chǎn)管理部門登記在夫妻名下的住房（含共有權(quán)房產(chǎn)）證明。③購買二手房不提供第3項(xiàng)材料，但需提供原房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份證、婚姻等證明材料及《鄭州市存量房買賣合同》原件2份、首付款資金監(jiān)管憑證。以上材料復(fù)印件用A4規(guī)格紙張。

（四）辦理規(guī)定

（1）貸款比例

購買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的80%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應(yīng)當(dāng)不超過房產(chǎn)總價(jià)的70%。

（2）貸款額度

借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為100萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。

單筆住房公積金貸款額度，在對(duì)應(yīng)最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定。

未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認(rèn)定其還款能力，還款能力不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)降低公積金貸款金額。

（3）貸款期限

1、貸款期限最長為30年；

2、購買建成時(shí)間未超過20年的二手房時(shí)，貸款年限最長為20年，購買建成時(shí)間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

（4）貸款利率

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

（5）月還款額

月還款額不超過家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人貸款年限計(jì)算。借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近6個(gè)月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和認(rèn)定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時(shí)限不滿6個(gè)月的，按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其家庭月收入。

（五）辦理流程

1、排號(hào)辦理貸款手續(xù)（期房）或認(rèn)定貸款資格（二手房）；

2、借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù)；

3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；

4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款；

5、擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。

（六）還款方式

（七）提前還款

貸款發(fā)放后，無還款逾期的，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金。借款人可在工作日通過“鄭好辦”APP或銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理該業(yè)務(wù)（避開還款日，節(jié)假日順延）。部分還款時(shí)，每次提前償還本金額須大于1萬元，可同時(shí)申請(qǐng)縮期。

（八）備注

1.貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定，按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間償還，將會(huì)影響借款人及配偶正常提取住房公積金，同時(shí)按照中國人民銀行規(guī)定對(duì)逾期本金計(jì)收罰息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

2.申請(qǐng)貸款時(shí)或正常還款1期后可辦理公積金沖還貸款協(xié)議簽訂業(yè)務(wù)（具體辦理?xiàng)l件和要求查閱對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)須知）。

3.申請(qǐng)地點(diǎn)：在鄭州市區(qū)內(nèi)購房的可到市政務(wù)服務(wù)辦事大廳或各區(qū)政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金窗口辦理；在縣區(qū)購房的到對(duì)應(yīng)縣區(qū)政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金窗口辦理。

4.受理時(shí)間：每月所有工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。