世界最新：廣州靈活就業人員公積金貸款指南

貸款條件

(一)靈活就業繳存人員購買自住住房申請住房公積金貸款，需同時滿足以下條件：

1.所購住房具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押、保證擔保手續;

2.參與繳存時間累計不低于24個月并且貸款前6個月內連續繳存。從單位職工轉為靈活就業人員或繳存人從異地轉入的，繳存時間可合并計算，但貸款前至少在廣州市以靈活就業人員身份連續繳存6個月;

(資料圖片僅供參考)

3.按規定支付購房首期款;

4.所購住房為家庭首套自住住房;

5.擁有穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

6.具有良好的誠信記錄;

7.未使用過住房公積金貸款。

(二)不予貸款情形

1.所購住房建筑結構為磚木結構、混合結構的;

2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的;

3.所購住房為獨立成棟住宅的;

4.僅購買住房部分產權份額的(共有產權住房除外);

5.申請人有以下情形之一的：

(1)單筆貸款近5年累計逾期6期(含)以上;

(2)單張貸記卡近2年累計逾期6期(含)以上;

(3)貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付;

(4)貸款被劃分為次級、可疑或損失類;

(5)被納入失信被執行人名單的。

(三)限制貸款情形

1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請提取本人住房公積金賬戶余額或申請住房公積金貸款的靈活就業繳存人員，自申請之日起5年內不得貸款;

2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的靈活就業繳存人員，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。

貸款資料

1.有效身份證明;

2.戶口本;

3.婚姻狀況資料;

4.收款賬戶;

5.房屋買賣合同;

6.購房定金收據、不動產登記證明(二手房提供);

7.首期售房款發票(一手房提供)。

貸款額度

1.不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度，公式如下：

可貸額度=日均繳存余額×8×繳存系數;

繳存累計滿24個月未滿36個月，繳存系數為1;繳存累計滿36個月未滿60個月，繳存系數為1.5;繳存累計滿60個月的，繳存系數為2.5;

上述公式中日均繳存余額為最后一次繳存前60個月的日均繳存余額，繳存時間不足60個月的，按實際繳存時間分別計算。繳存系數可結合本市房地產市場的實際變化動態調整。

2.不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元;兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3.不高于購房總價款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準;所購住房為存量房(二手房)的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為準。最低首付比例按如下規定執行，如國家、省、市有關政策調整的，以最新政策為準：

(1)購房人家庭無住房貸款(含商業性住房貸款和住房公積金貸款，下同)記錄且在本市無住房的，首付款比例不低于30%;

(2)購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;

(3)普通住房的認定標準依據國家、省、市有關規定執行。

4.根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存人員收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為準。

1.家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已購房套數實行“認房”又“認貸”的標準。公積金中心和受托機構通過人民銀行征信系統《個人信用報告》、不動產登記機關出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》、住房公積金貸款記錄及面測、面談等形式的盡責調查認定住房套數。上述信息如可通過信息共享獲取的，無需申請人提交。

備注：《個人名下房地產登記情況查詢證明》中，所有的住房，包括商品房、經適房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數計算范圍。未注銷的居住住房(不包括商鋪、車位)納入家庭已購房套數計算范圍。

2.購房人不屬于同一個家庭的，住房套數按購房人各自所在家庭名下住房套數多的一方的套數計算。

貸款期限

貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過申請人法定退休年齡后5年且不得超過65歲，兩人及以上共同申請貸款，以貸款期限長的一方計算貸款期限。

貸款利率

公積金貸款執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。

貸款年限1—5年(含)的，公積金貸款年利率2.6%。

貸款年限5年以上，公積金貸款年利率3.1%。

審批時限

自受理貸款申請之日起公積金中心應于7個工作日內完成審批工作(其中中心資格審批3個工作日，中心放款審批3個工作日，放款1個工作日)。準予貸款的應通知受托機構辦理貸款手續;不準予貸款的，應當說明理由。

還款方式

靈活就業繳存人員使用本市住房公積金貸款(含純住房公積金貸款和組合貸款)的，使用按月還貸方式償還貸款，以公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶。

辦理地點

>>廣州個人住房公積金貸款業務受理網點